第995章 跑马圈地
水清的担心并非没有必要。
人都是有样学样，习惯上行下效的。
就因为洪衍武惩治董乾达这仨人的法子走的是地沟路子。
尽管此举给朱震凡和老曲报了仇，让公司内部恢复了士气。
却也等于变相鼓励了底下人采用阴谋诡计来报复，带来了一些后遗症。
比如说像商店的售货员，故意针对第二服务公司的人，总会给人家留点暗手。
不是把人家买的糕点在打包的时候故意捏碎。就是在人家买的水果上故意用指甲插入。
这样人家把东西买回去，一打开就是一包碎渣，水果也会迅速腐烂。
就连餐厅的人，也会给人家的菜里多加盐或多加糖，让人家花了钱却难以下咽。
这自然导致矛盾冲冲，怨言滋生。
以至于第二服务公司的人，渐渐的都不敢在第一服务公司的商店和餐厅消费了。
同时也给商店和餐厅的声誉带来了一些不良影响。
为这个，水清自然对洪衍武来气，怪他把下面的人都给带坏了。
而洪衍武发现事情开始脱缰，矛盾面开始扩大，自己也多少有点后悔。
于是赶紧亡羊补牢吧，俩人便为此专门开了一次全体会议进行约束。
如此，这种情况才算得以扭转，没有进一步恶化。
当然，这次会议之所以能立竿见影迅速奏效的主要原因。
肯定不在于水清站在道德高点的以德服人。
洪衍武重申规章制度的惩罚条例也还在其次。
最关键的因素，其实是因为他们两口子把大家伙儿的既得利益和这件事挂上了钩儿。
而且还把对第二服务公司怨气最大的零售组和制作组全员调离了本厂，另行安排了新工作。
话到这里，肯定有人又不明白了。
这到底是怎么一回事啊？能说清楚点嘛？
嗨，那咱们还得从洪衍武头几天在大酒缸喝的那顿酒说起。
敢情当时，洪衍武宛如他的父亲从粮食增产和售粮难，想到农民工进城会为城市提供了大量雇工一样。
他同样从酒客谈论重文门地区遭遇前所未有的交通拥堵，想到从京城火车站如潮水一样涌入京城的人口，会对整个城市的服务行业造成多么巨大的影响和连锁反应。
这是明摆着的事儿啊。
想想看，现在从京城火车站出来的人，都已经影响到周边地区的城市交通了。
那商店饭馆旅店就更不用提了。
还别看进京的人口浪潮是由农民工掀起的，这个群体消费能力暂时并不高。
可是人就有生存需求，就会挤占别人的资源和空间。
同时这种增长趋势，还是持续性且不可逆转的。
随后还有外地的商人作家文艺青年毕业学生，作为后续部队大批量进入呢。
而且毫无疑问，在旅客人数暴涨的同时，京城火车站是没能力仅凭自己的力量，来提供与之相匹配的旅客服务的。
再说了，眼下尽管京城有三个火车站。
可北站和南站都是短途的，进京的主要渠道就在这里。
至于京城西站，政府连规划的意思还没产生呢。
在此之前，根本没有其他分流旅客的途径，只能依靠这里。
所以怎么看，京城火车站供需失衡的情况都必定长期存在。
而且短时间难以克服，甚至会加剧。
那该怎么办还用问吗？当然得尽快跑马圈地，抢占下来京城火车站这个制高点啊。
而且不用畏首畏尾，应该大跨步的奔跑前进才行。
说白了，眼下等于就是天上掉下个大金疙瘩，得赶紧去捡才行。
正是出于这样的考虑。
洪衍武为公司下一步发展拟定的策略，首要目标就是尽快在京城火车站附近开办商店餐厅和旅馆。
他具体采取了双管其下的方式。
一方面是让水清出门和京城火车站方面提出合作，看看能否在火车站内部开买卖。
另一方面是自己派人在火车站对面的西街和东街寻找合适的门面房。
说来也真是运气。
这年头一是京城火车站管理者还没有商业概念，二是北极熊的牌子管用。
水清尝试着一联系，竟然被人家当成了主动提供友情援助，一心为人民服务的大好人。
结果这件事特事特办，被京城火车站领导批准通过了。
不但在候车区给他们挤出了二百平米营业面积，而且承租合同一签就是五年。
给定的房租也不高，实质上就是耗费的电费和维护费而已。
另外，洪衍武他自己在火车站对面的两条街上也均有所获。
像京城站东街有一家原设在此的化工厂门市部刚刚腾空，门口贴出了转租告示。
这个门市部面积大约一百多平米，显而易见设置在这里是不合适的。
但如果用来办个商店就再好不过了。
于是就在别人权衡房租，或是跟上级请示报告的工夫。
深知手快有，手慢无的洪衍武直接把皇榜撕了。
然后找到房管所，一点没划价就掏钱把合同签了。
而且更走运都是，尽管京城站西街门脸房都被占满了。
可在酒桌相请上，他又从房管所那些人口中套出了另一个好消息。
得知京城站西街后面的三源胡同，一个小造纸厂刚刚与别的厂合并，还有个三百平米院落的平房可以出租。
他一琢磨，这用来办旅馆多么合适啊，这样二话不说就又拿下了。
这么一来，等于京城火车站，水清和洪衍武就为服务公司一共圈下来三块地啊。
这就意味着至少又要办三个店啊。
别说零售组和制作组的几十人都能全部安排下，还得再招人呢。
更不用说，这得多出来多少基层干部的名额呢。
于是洪衍武和水清拿住了这点，声明谁再跟第二服务公司置气，就取消谁参与选拔店长副店长的资格。
哪儿还有人敢不老实啊？
前程！晋升！
这才是他们让手底下这帮人都俯首帖耳的真正法宝。
但这还远不是洪衍武计划的全部，这些事还算小的呢，
一旦摆平，他还要下一步更大的棋。
也就是把水清曾经吓着过的构想。
他还要以服务公司的全部资产作抵押，去找银行贷款。
然后买地盖楼，兴办一家完全属于服务公司自己的宾馆。
虽然他们自己底子还太薄，此时弄个数万平米的豪华五星级酒店，纯属白日做梦。
但贷款一千万人民币，弄一个近万平米的三星级宾馆还是有门儿的。
最关键的是，这件事办成，好处可不限于纯粹捞钱。
而是能够变相的实现他们自身的经营自由。
因为一旦背负上了巨额债务，就像有了护身符。
杨白劳可以拿黄世仁吓唬别人了。
他们从此也可以打着负债和银行的名义，拒绝一切来自厂方的不合理要求了。
这就是洪衍武告诉朱震凡和段刚的那个诀窍。
一个孩子要想自己的东西不让父母拿走，除非这孩子懂得先把东西藏起来，或者告诉他的父母这些东西是别人的，让他们没有办法做主才行。
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人都是有样学样，习惯上行下效的。
就因为洪衍武惩治董乾达这仨人的法子走的是地沟路子。
尽管此举给朱震凡和老曲报了仇，让公司内部恢复了士气。
却也等于变相鼓励了底下人采用阴谋诡计来报复，带来了一些后遗症。
比如说像商店的售货员，故意针对第二服务公司的人，总会给人家留点暗手。
不是把人家买的糕点在打包的时候故意捏碎。就是在人家买的水果上故意用指甲插入。
这样人家把东西买回去，一打开就是一包碎渣，水果也会迅速腐烂。
就连餐厅的人，也会给人家的菜里多加盐或多加糖，让人家花了钱却难以下咽。
这自然导致矛盾冲冲，怨言滋生。
以至于第二服务公司的人，渐渐的都不敢在第一服务公司的商店和餐厅消费了。
同时也给商店和餐厅的声誉带来了一些不良影响。
为这个，水清自然对洪衍武来气，怪他把下面的人都给带坏了。
而洪衍武发现事情开始脱缰，矛盾面开始扩大，自己也多少有点后悔。
于是赶紧亡羊补牢吧，俩人便为此专门开了一次全体会议进行约束。
如此，这种情况才算得以扭转，没有进一步恶化。
当然，这次会议之所以能立竿见影迅速奏效的主要原因。
肯定不在于水清站在道德高点的以德服人。
洪衍武重申规章制度的惩罚条例也还在其次。
最关键的因素，其实是因为他们两口子把大家伙儿的既得利益和这件事挂上了钩儿。
而且还把对第二服务公司怨气最大的零售组和制作组全员调离了本厂，另行安排了新工作。
话到这里，肯定有人又不明白了。
这到底是怎么一回事啊？能说清楚点嘛？
嗨，那咱们还得从洪衍武头几天在大酒缸喝的那顿酒说起。
敢情当时，洪衍武宛如他的父亲从粮食增产和售粮难，想到农民工进城会为城市提供了大量雇工一样。
他同样从酒客谈论重文门地区遭遇前所未有的交通拥堵，想到从京城火车站如潮水一样涌入京城的人口，会对整个城市的服务行业造成多么巨大的影响和连锁反应。
这是明摆着的事儿啊。
想想看，现在从京城火车站出来的人，都已经影响到周边地区的城市交通了。
那商店饭馆旅店就更不用提了。
还别看进京的人口浪潮是由农民工掀起的，这个群体消费能力暂时并不高。
可是人就有生存需求，就会挤占别人的资源和空间。
同时这种增长趋势，还是持续性且不可逆转的。
随后还有外地的商人作家文艺青年毕业学生，作为后续部队大批量进入呢。
而且毫无疑问，在旅客人数暴涨的同时，京城火车站是没能力仅凭自己的力量，来提供与之相匹配的旅客服务的。
再说了，眼下尽管京城有三个火车站。
可北站和南站都是短途的，进京的主要渠道就在这里。
至于京城西站，政府连规划的意思还没产生呢。
在此之前，根本没有其他分流旅客的途径，只能依靠这里。
所以怎么看，京城火车站供需失衡的情况都必定长期存在。
而且短时间难以克服，甚至会加剧。
那该怎么办还用问吗？当然得尽快跑马圈地，抢占下来京城火车站这个制高点啊。
而且不用畏首畏尾，应该大跨步的奔跑前进才行。
说白了，眼下等于就是天上掉下个大金疙瘩，得赶紧去捡才行。
正是出于这样的考虑。
洪衍武为公司下一步发展拟定的策略，首要目标就是尽快在京城火车站附近开办商店餐厅和旅馆。
他具体采取了双管其下的方式。
一方面是让水清出门和京城火车站方面提出合作，看看能否在火车站内部开买卖。
另一方面是自己派人在火车站对面的西街和东街寻找合适的门面房。
说来也真是运气。
这年头一是京城火车站管理者还没有商业概念，二是北极熊的牌子管用。
水清尝试着一联系，竟然被人家当成了主动提供友情援助，一心为人民服务的大好人。
结果这件事特事特办，被京城火车站领导批准通过了。
不但在候车区给他们挤出了二百平米营业面积，而且承租合同一签就是五年。
给定的房租也不高，实质上就是耗费的电费和维护费而已。
另外，洪衍武他自己在火车站对面的两条街上也均有所获。
像京城站东街有一家原设在此的化工厂门市部刚刚腾空，门口贴出了转租告示。
这个门市部面积大约一百多平米，显而易见设置在这里是不合适的。
但如果用来办个商店就再好不过了。
于是就在别人权衡房租，或是跟上级请示报告的工夫。
深知手快有，手慢无的洪衍武直接把皇榜撕了。
然后找到房管所，一点没划价就掏钱把合同签了。
而且更走运都是，尽管京城站西街门脸房都被占满了。
可在酒桌相请上，他又从房管所那些人口中套出了另一个好消息。
得知京城站西街后面的三源胡同，一个小造纸厂刚刚与别的厂合并，还有个三百平米院落的平房可以出租。
他一琢磨，这用来办旅馆多么合适啊，这样二话不说就又拿下了。
这么一来，等于京城火车站，水清和洪衍武就为服务公司一共圈下来三块地啊。
这就意味着至少又要办三个店啊。
别说零售组和制作组的几十人都能全部安排下，还得再招人呢。
更不用说，这得多出来多少基层干部的名额呢。
于是洪衍武和水清拿住了这点，声明谁再跟第二服务公司置气，就取消谁参与选拔店长副店长的资格。
哪儿还有人敢不老实啊？
前程！晋升！
这才是他们让手底下这帮人都俯首帖耳的真正法宝。
但这还远不是洪衍武计划的全部，这些事还算小的呢，
一旦摆平，他还要下一步更大的棋。
也就是把水清曾经吓着过的构想。
他还要以服务公司的全部资产作抵押，去找银行贷款。
然后买地盖楼，兴办一家完全属于服务公司自己的宾馆。
虽然他们自己底子还太薄，此时弄个数万平米的豪华五星级酒店，纯属白日做梦。
但贷款一千万人民币，弄一个近万平米的三星级宾馆还是有门儿的。
最关键的是，这件事办成，好处可不限于纯粹捞钱。
而是能够变相的实现他们自身的经营自由。
因为一旦背负上了巨额债务，就像有了护身符。
杨白劳可以拿黄世仁吓唬别人了。
他们从此也可以打着负债和银行的名义，拒绝一切来自厂方的不合理要求了。
这就是洪衍武告诉朱震凡和段刚的那个诀窍。
一个孩子要想自己的东西不让父母拿走，除非这孩子懂得先把东西藏起来，或者告诉他的父母这些东西是别人的，让他们没有办法做主才行。
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